關于全球海外投資房產(chǎn)資產(chǎn)配置，對于大多數(shù)人來說，已經(jīng)不再是一個陌生的詞匯了，由于國內(nèi)過高的物業(yè)價格，中國房地產(chǎn)的租金回報顯得有些微不足道，在這種環(huán)境下，熱愛房產(chǎn)的中國人紛紛把目光投向了海外市場。那么做海外投資房產(chǎn)，我們需要知道的重點，小知識有哪些?俗話說雞蛋不能放在一個籃子里，房產(chǎn)投資是大事，做海外投資房產(chǎn)更是如此。對于海外房地產(chǎn)投資而言，主要分為兩種邏輯：第一種就是追求房產(chǎn)本身價值的上漲，獲得投資收益?，F(xiàn)在購置海外房產(chǎn)，就像當時中國香港和臺灣的投資客跑到大陸來投資房產(chǎn)一樣，因為他們看到了房地產(chǎn)的輪動性，賺的盆滿缽滿。目前歐洲、亞洲等地就是處于這樣的啟動時間。第二種邏輯就是通過房產(chǎn)出租的形式獲取每年現(xiàn)金流的收益。海外很多城市核心區(qū)域的住宅房產(chǎn)租金收益普遍高于國內(nèi)。如果能持有房產(chǎn)超過十年以上，那么它的收益率將會變得非?？捎^。但租金收益率超高的地區(qū)，它的房價往往會保持一個平穩(wěn)的水平，不會隨房價的周期上漲而快速增長，但也不會隨著金融危機等問題的出現(xiàn)而導致房價及出租收益率的降低。所以我們在考慮投資標的的時候，一定要明確自己的投資邏輯是更傾向于房價上漲帶來的本金收益，還是更傾向于穩(wěn)定的現(xiàn)金流回收。海外房產(chǎn)投資，其實會涉及很多的外在因素，除了房產(chǎn)本身的投資邏輯外，還要考慮匯率，貨幣發(fā)行量，以及投資標的國的政治等因素。當你買入了一個國家房產(chǎn)之后，相當于持有了這個國家的貨幣，那么它的匯率貨幣發(fā)行量和政治因素會對你的投資收益產(chǎn)生較大的影響。但投資海外房產(chǎn)，一個巨大的優(yōu)勢就是應對目前CRS政策的實行。海外不動產(chǎn)是不計算在征稅范圍內(nèi)的，也能夠為客戶提供一個合理的控制稅款的途徑。重點：把握時機，抓住需求一般來說，房產(chǎn)價值是由以下三部分因素帶來的：1.房產(chǎn)本身的價值；2.房產(chǎn)帶來的盈利能力；3.未來增長帶來的價值。通常來講，房產(chǎn)盈利能力越強，房產(chǎn)價值越高，房產(chǎn)的盈利主要來自于房租，一般我們是通過房屋租售比率來衡量一個房子的盈利能力；租售比值越大，房產(chǎn)的盈利能力越強。海外房產(chǎn)投資也得你做到把握時機，抓住需求，在現(xiàn)在國際形勢嚴峻的情況下，小編還是建議大家多做功課，酌情考慮哦！洲際移民為您帶來移民相關知識，您有任何疑問都可以點擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。

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