圣基茨和尼維斯推出的投資入籍計劃主要是吸引來自全球各地的富人。圣基茨和尼維斯是加勒比地區(qū)提供經(jīng)濟公民權的最安全、最美麗和最繁榮的國家。通過捐贈的方式或者購買圣基茨房產(chǎn)，即可有機會獲得圣基茨公民身份。

　　想象一下，當你走下飛機，踏上圣基茨和尼維斯的原始海岸，加勒比海的溫暖陽光照在你的皮膚上，微風拂過你的頭發(fā)。當你穿過巴斯特爾充滿活力的街道時，迎接你的是一張張笑臉和當?shù)匾魳返穆曇簟＿@些雙子島是一個真正的天堂，從清澈的海水和白色的沙灘到郁郁蔥蔥的綠地和火山山脈。如果你愛上了海島生活，為什么不把它作為你生活的永久組成部分？你可以得到一系列精美的圣基茨待售房屋，讓你擁有一片天堂，這些房屋提供了寧靜和冒險的完美平衡，可以方便地進行水上運動、徒步旅行和其他戶外活動。

　　購買圣基茨房產(chǎn)：在圣基茨做出正確的投資

　　在圣基茨買房不僅僅是一種生活方式的選擇，也是一種明智的投資。隨著該島旅游業(yè)的發(fā)展和房地產(chǎn)市場的繁榮，你的投資在未來一定會產(chǎn)生有利的回報。有了我們一系列的圣基茨待售房屋，你可以成為這個充滿活力的社區(qū)的一部分，在天堂里過上你最好的生活。

　　圣基茨吸引富人的計劃：投資入籍計劃

　　早些時候，圣基茨和尼維斯為其投資入籍(CBI)計劃引入了一個加速的申請程序。外國人可以在短短60天內(nèi)得到公民身份申請的處理，而之前大約是3到4個月。由于這些積極的變化，這個雙島國家的CBI計劃有了明顯的改善，特別是在高安全標準、居住要求、便利的旅行和更有效的公民身份時限方面。當?shù)胤康禺a(chǎn)專家認為，這些發(fā)展，加上新近建成的贊特港第二郵輪碼頭，預計將在未來幾年內(nèi)提振房地產(chǎn)市場。

　　圣基茨目前有三種移民方式：購買40萬美金以上的房產(chǎn)，5年后房產(chǎn)可以再次出售并保留身份;20萬美金以上分式產(chǎn)權，7年后可出售，身份保留(分式產(chǎn)權可做委托服務申請，最低13萬美金起);或者捐贈移民，15萬美金起。

　　大多數(shù)游客來自美國、英國、加拿大和其他加勒比國家。東加勒比元是圣基茨和尼維斯的官方貨幣，與美元掛鉤，2.7加元兌1美元。這里沒有資本利得稅或個人收入稅。

　　圣基茨和尼維斯住宅地產(chǎn)市場分析

　　租金收益率：

　　圣基茨和尼維斯的投資物業(yè)：租金收益率在4.90%至5.31%之間

　　根據(jù)最新的《全球房地產(chǎn)指南》調(diào)查，圣基茨的租金收益率有所提高。位于弗里吉特灣、半月灣和東南半島這些圣基茨的高檔社區(qū)的投資物業(yè)，現(xiàn)在的成本比去年低，但其租金收入仍然穩(wěn)定。去年，公寓和房屋的平均價格為69萬美元，平均租金為2，180美元，租金收益率為4.07%，表現(xiàn)不佳。

　　現(xiàn)在的投資環(huán)境比較好，公寓和房屋的價格下降到平均57.5萬美元，但月租金收入不變，租金收益率上升到5.11%。

　　在尼維斯，房屋價格保持穩(wěn)定。每平方米的價格下降得很厲害，從去年的每平方米3700美元下降到今年的3500美元。

　　稅收和成本：

　　圣基茨和尼維斯的房產(chǎn)稅都是最小的。

　　租金收入：租金收入不被征稅。

　　匯給圣基茨以外的個人或公司的租金收入需繳納10%的預扣稅。

　　資本收益：不征收資本收益稅，但一年內(nèi)出售的資產(chǎn)要征收20%的稅。

　　繼承權：沒有遺產(chǎn)稅。

　　居民：圣基茨和尼維斯的經(jīng)濟公民權計劃于1984年建立，以吸引外國投資者。

　　在圣基茨和尼維斯，購買成本非常高。來回的交易費用在房產(chǎn)價值的22.5%到37.5%之間，大部分的費用是印花稅。賣方支付印花稅，東南半島的房產(chǎn)為18.5%，特別開發(fā)區(qū)為14%，公寓為5%，其他房產(chǎn)為12%。賣方還要支付房地產(chǎn)經(jīng)紀人的傭金，大約為6%。買方支付外國人土地持有許可證，費用為房產(chǎn)價值的10%，以及法律費用(1%-2.5%)。

　　房東和房客：

　　在圣基茨和尼維斯，法律是支持房東的。

　　租金：房東和租戶之間可以自由協(xié)商租金。大多數(shù)租賃協(xié)議是短期合同。長期合同是可能的，但通常只持續(xù)一年。

　　驅逐租戶：驅逐租戶并不困難。法律體系以英國普通法為基礎。

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